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          别墅业主拖欠9110元物业费被起诉
          来源:网络十大赌博彩票 发布时间>2019-07-19
             2016年1月、2017年1月,沈阳某物业效劳无穷公司分离与沈阳市苏家屯区某别墅及公寓小区业主委员会签署了两份《别墅物业效劳条约》。
            条约约定,由物业公司对该别墅及公寓小区全体业主供给物业解决效劳,物业解决效劳免费模范为:别墅室庐按修建面积每月每平方米1.2元,业主或物业应用人逾期不缴纳物业解决费,从逾期之日起,,每逾期一日应按欠费总额的日万分之三缴纳滞纳金。
            业主田某统统的衡宇修建面积为316.32平方米,其2016年1月1日起至2017年12月31日止物业费9110元没有缴纳,该款经物业公司屡次催要,田某都没有给付。于是,物业公司将田某起诉到法院,请求支付物业费及滞纳金533元。
            业主称小区监控不能应用
            屡次发生偷盗事件
            法院开庭审理此案时,田某辩称,物业条约约定了三防任务,但小区统统监控体系被损坏均无法应用,园区内大批大众绿地和大众举措措施被私家圈占,物业公司不作为,业主会所不能应用,园区内无平安警示标牌和不清理久泊车辆,致使业主车辆发生事故形成丧失。
            物业公司对小区内重点路段、通道及大众场合设置监控等措施,并负有日常掩护之职责,当物业公司收取了统统用度后没有积极停止日常掩护,导致监控举措措施不能应用,致使园区屡次发生偷盗事件,无法查找盗窃人,其行为已构成违约,所以物业公司主意的物业费已经于法无据。
            田某认为,其不只不应支付物业费,物业公司还应赔偿他的丧失,并对此保留诉讼权利。
            业主未提交证据证明
            被判支付9000余元物业费
            法院审理此案认为,物业公司与沈阳市苏家屯区某社区住民委员会签署的《别墅物业效劳条约》是双方之间真实意思表示,且没有违反司法、行政法规强制性规定,正当有用,该物业效劳条约对全体业主具有束缚力。
            现田某没有按照条约的约定履行缴纳物业费任务,是违约行为,其对双方之间发生的纠纷负全体任务,所以对物业公司的诉讼请求予以支撑,判决田某给付物业公司2016年1月1日起至2017年12月31日止的物业费9110元。
            对付物业公司请求田某给付滞纳金533元的主意,因该约定为格式条款,加重了田某的任务,所以对其主意不予支撑。
            对付田某对业主委员会有异议的辩解,根据《沈阳市国民政府办公厅对付增强室庐区物业解决的实行意见》:室庐区因客观原因未能选举发生业主委员会或业主委员会委员人数不敷总数二分之一的,物业地点地的社区居委会应现代行业主委员会的职责,所以物业公司与社区住民委员会签署的效劳条约相符相干司法规定。
            对付田某提出对物业公司收取物业费模范有异议的辩解,因物业公司与社区住民委员会签署的物业效劳条约约定了物业费免费模范,且该条约相符司法规定,所以对田某的该辩解不予采信。
            对付田某提出业主会所无健身器村、园区无安检、路灯不亮、三岔路口没有指示牌和瞭望镜、减速坡等因其未提交证据证明,所以对其该辩解不予采信。
            法院一审判田某给付物业公司2016年1月1日起至2017年12月31日止物业费9110元。
            宣判后,田某不服,提出上诉。
            近日,法院宣布案件二审结果,判决驳回上诉,维持原判。

          ——本文摘自“中国物业解决协会”官网报导